温茗：资产评估

课程背景：

随着商业竞争日益激烈，各类项目投融资活动也日益频繁，如股权投资、并购活动等，而进行科学系统的资产评估非常重要，也是投融资活动更加严谨的基础和保障。

如何理解资产评估？资产评估有哪些方法？如何才能系统的进行资产评估呢？如何对有形资产和无形资产进行评估？如何对其他资产进行评估？析项目的过程风险？

通过本课程的学习，使学员对资产评估的基础理论和基本方法有概括性认识和掌握，对资产评估业务内容和程序有一个轮廓性的了解，能够使学生熟练掌握和运用各种评估手段和方法，初步学会独立运用具体评估手段和方法对各种评估对象进行价值评定估算，具备能够根据资产种类和掌握的信息资料，正确合理地选择评估方法，综合运用所学的评估方法进行资产价值的评定估算，并通过案例教学和实训，使学员了解资产评估基本理论，掌握资产评估工作流程，学会灵活应用资产评估方法，以提高职业能力。

 课程收益：

准确地理解掌握资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法。

明确并理解在资产评估工作中履行资产评估程序的重要性，熟悉并掌握资产评估具体程序和基本要求。

结合当前资产评估实践中主要的评估对象的特点，正确地理解和掌握资产评估技术、方法在机器设备、房地产、无形资产、流动资产、企业价值和长期投资等资产评估中的具体应用。 

掌握资产评估报告的格式及内容，深刻理解学会撰写资产评估报告。

课程时间：2天，6小时/天

课程对象：企业领导、投融资部门管理干部和业务骨干

课程方式：理论结合案例讲解、案例解剖、分组练习和分享总结

课程大纲

前言：资产评估的发展历史、现状和趋势

第一讲：资产评估认知

1. 资产评估认知
2. 资产评估的产生及发展历程
3. 资产评估的含义及特点
4. 资产评估的主体、客体及依据
5. 资产评估的功能和作用
6. 资产评估程序
7. 资产评估基础理论
8. 资产评估的目的
9. 资产评估前提假设
10. 资产评估的原则
11.  资产评估价值类型
12.  资产评估的基本方法
13. 资金时间价值的基本概念；
14. 资金时间价值公式的应用；
15. 资产评估基本方法
16. 重置成本法
17. 市场对比法
18. 现金流收益法；
19. 学会比较和选择资产评估的具体方法

第二讲：资产评估实务

一、资产分类评估

1.机器设备评估

1. 了解影响机器设备评估价值的因素；
2. 成本法在机器设备评估中的应用；
3. 市场法在机器设备评估中的应用；
4. 收益法在机器设备评估中的应用。

2. 房地产评估

1. 了解房地产评估概念及特征；
2. 明确房地产评估的程序、原则；
3. 正确理解房地产价格的种类及影响因素；
4. 成本法在房地产评估中的应用

假设开发法、基准地价在房地产评估中的应用、在建工程价值的评估。

1. 市场法在房地产评估中的应用；
2. 收益法在房地产评估中的应用；；

3. 无形资产评估

1. 无形资产评估对象类型；
2. 无形资产的作用范围；
3. 无形资产及无形资产评估的特点；
4. 无形资产评估价值的因素；
5. 成本法、市场法、收益法在无形资产评估中的应用；
6. 专利资产、专有技术、商标权的评估。

4.其他资产评估

1. 长期投资性资产评估的特点与程序；
2. 长期投资性资产评估的基本要求；
3. 长期投资性资产评估的基本方法；
4. 企业价值评估
5. 企业价值评估
6. 企业价值评估概念及其特点；
7. 企业价值评估范围的界定；
8. 企业价值评估的基本程序和注意事项；
9. 成本法在企业价值评估中的应用；
10. 市场法在企业价值评估中的应用；
11. 收益法在企业价值评估中的应用
12. 企业价值评估的应用

三、 资产评估报告

1.  资产评估报告作用；
2.  资产评估报告书的基本内容与编制；
3.  资产评估报告的编制要求和披露要求；
4.  资产评估报告的使用及信息披露。例子：资产评估报告书案例分析

四、资产评估风险控制

1.  资产评估风险的表现及其成因；
2.  资产评估风险规避与防范的措施和方法

总结分享！