史广青：商业地产项目管理与经营沙盘模拟

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课程概要

培训时长 : 2天

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课程分类 : 沙盘模拟

课程编号 : 15011

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适用对象

1、房地产企业中层及以上管理人员 2、项目经理、业务经理、中基层主管及资深员工 3、房地产经理人班或其他房地产类研修

课程介绍

【适用学员】:

1、房地产企业中层及以上管理人员

2、项目经理、业务经理、中基层主管及资深员工

3、房地产经理人班或其他房地产类研修班的学员

【课程时长】: 2-3天（每天6小时），建议3天或2天1夜

【培训讲师】:史广青老师

【最佳规模】:25-36人左右

【授课形式】:沙盘模拟+讨论分享+分组竞争+点评讲授相结合

一个教学班学员约20-40人，每5-7人为一组，分别设立模拟的房地产项目管理团队，各组成员分别担任项目总经理、营销经理、运营经理、财务经理、工程经理和招商经理。在2~3天的模拟演练中，团队成员需通力协作，完成项目立项分析、风险分析、投入产出分析、项目规划设计、资金预算、建安工程招标、项目进度计划与管理、质量管理、成本管理、风险及干系人管理、市场推广与房屋销售、房屋交付、招商运营等一系列管理活动。演练时，各团队会经历不同时期的环境变化、政策变化和各种现实或潜在风险的考验。在经历的3~5个不同阶段的模拟训练中，提升学员的项目整体规划能力、风险分析与管控能力、计划进度编制与调整能力、资金运筹与成本控制能力、市场分析与竞争能力、系统思维及经验总结提炼能力等，培养学员对房地产项目的运筹管理能力、应变管理能力和面对市场竞争的经营管理能力，提高团队成员的分工协作能力以及项目全流程统筹管理的系统思考能力。

【问题与困惑】:

☆ 如何将一个复杂多变的项目开发过程变成可控制的过程？

☆ 如何有效地对变更进行管理，使开发成本变为可控、在控，避免变更无底洞？

☆ 如何调配项目资金，提高资金和稀缺资源的有效利用率？

☆ 如何在项目过程中实现业务部门（策划，设计，施工，造价、招投标，配套）等的有效沟通和协作？

☆ 如何定量的预测并降低项目实施过程中的风险？

☆ 如何对项目的资金、成本、工期、销售、招商进行科学有效的预测分析？

【课程价值】:

用现代化的沙盘演练手段，针对房地产行业项目管理的问题和对项目的控制要求，通过采用项目管理技术与方法，对房地产项目进行有效的预测、计划、决策、组织、协调、控制，全面演练房地产项目管理开发和经营的过程，以提高房地产企业项目计划和执行的水平，反映项目在成本、进度及经营中的问题并加以控制。

本课程涵盖项目的初期启动、招投标、设计、采购、施工、销售、风险管控、交付、运营等环节的内容，帮助企业规范项目管理流程，提升在项目整体规划、进度控制、质量、资金运筹、成本控制、风险控制等方面的管理水平，促使企业中项目管理人员科学运用项目管理技能和方法，提高经营管理技能，保障工期和质量、控制成本、促进销售、保证盈利水平，从而提升房地产公司的经营管理水平。

【课程纲要】:

一、项目管理基础知识

1、项目管理的发展

2、项目的三要素与项目管理的主要阶段

3、房地产项目运作的内容和特点：设计项目、施工建设项目

二、房地产项目分析

1、项目可行性论证

2、项目风险分析

三、项目范围管理

1、项目范围的定义的方法和技术

四、房地产项目规划

1、制定项目计划的基本过程

2、任务工期的设置

五、房地产项目资金链管理

1、房地产开发项目的资金运用

2、房地产开发项目的资金平衡计划

3、房地产开发项目的资金筹集

六、项目成本管理

1、项目成本划分

2、资源成本管理与资源成本计算

3、任务成本管理与任务成本计算

4、成本定义、自定义成本的使用、自定义项目成本的汇总与计算

七、房地产项目营销管理

1、房屋销售策略调整

2、房地产区域市场需求分析

3、市场竞争与楼盘销售策略

4、房屋销售策略调整

八、房地产项目招商运营管理

1、项目定位与招商

2、房地产区域市场运营分析

3、商业竞争竞争与招商策略

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