李泽江：“新质生产力” 与房地产行业的机遇与挑战

【课程背景】

2023年9月***总书记在黑龙江首次提出了新质生产力

2023年12月11日，中央经济工作会议在北京召开。

2024年整体定调：“稳中求进、以进促稳、先立后破”。

2024年美国会如期降息吗？全球经济是否能触底？

面对中美修昔底德陷阱、中等收入陷阱，我们如何跨越？

中国如何化解房地产风险、城投债风险、中小银行风险？

如何理解“高质量发展”，对产业的影响？

共同富裕对企业和富裕家庭意味着什么变化？

双碳背景下，房地产行业应该如何做好准备应对挑战和抓住机遇？

“大智移云区”的技术会为我们带来什么机会？

新基建的趋势下，新的机会在哪里？

为什么供给侧结构性改革依然是主线？

乡村振兴，对城市格局会带来什么颠覆性的影响？

一带一路，将持续给中国带来什么机会和挑战？

房地产调整对经济结构影响有多大？

房地产行业应该如何应对当前的经济变局，更好实现业务转型升级？

【课程收益】

本课程将帮助您更好理解什么是新质生产力，为什么传统的经济增长方式不可持续，新的经济增长方式又是什么？新技术、新模式、新业态如何发展？中国如何通过发展新质生产力实现高质量发展？

本课程将通过大量的数据分析，帮助您从中发现经济发展的规律，帮助您洞察中国经济发展的趋势，让您更理解中国宏观经济的发展方向，比别人更早看到机会与挑战，从而做出更高胜算的决策。

【培训对象】

各公司管理层

政府部门有关人员 

【时间】

1天-2天，（6小时/天）

【授课方式】

1、主题讲授，2、分组PK，3、现场演练，4、案例研讨， 5、视频欣赏

 【课程内容】

（仅供参考，根据实际上课时长对课件进行调整）

课程大纲

第一讲：看全球经济：加息缩表下衰退还是复苏？

一、VUCA时代的变局

1. 看空中国——巴菲特转投日本+孙正义退出中国
2. 看多中国——沙特增持中国+德国百亿投资
3. 产业迁移——沿海工厂内地搬迁应对贸易战
4. 平台监管——从严监管到常态化监管
5. 金融风险——中植系暴雷负债4000亿

二、流动性紧缩下股市的趋势

1. 股神也懵了？——巴菲特从季度最大亏损到持续盈利神话
2. 2024每股展望—— 如降息美股是否持续神话？
3. 硅谷银行48小时倒闭？——美国加息带来的新一轮金融危机？

三、俄乌冲突笼罩下的油价走势

1. 1200万桶一天？——俄罗斯和沙特的掐架后果
2. 油价一天暴跌30%？——油价启动暴跌模式
3. -37美元一桶石油？——股指期货出现十八层地狱
4. 俄乌局势对油价的影响，与油价未来与展望

四、从急速加息到缓慢降息的展望

1. 12万亿美金财政支持——全球开启量化宽松的周期
2. 20年全球危机回顾——美利率超过5%必然带来的后果
3. 2.9%增长？——2024年全球经济是否会触底？
4. 2024年经济展望：全球仍未走出泥泞，中美印或领涨全球

五、全球经济发展对房地产行业的影响

第二讲：看国际关系：百年未有大变局下的国际变局

一、中美贸易与经济关系之变化

1. 近50年以来全球经济实力变化趋势
2. 近20年来全球贸易格局变化趋势
3. 中美竞争格局的变化

二、中美贸易战背后的修昔底德陷阱

1. 中美贸易战背后的修昔底德陷阱
2. 奥巴马的TPP围剿
3. 中国的一带一路破局
4. 新的亚太阵营RCEP
5. 拜登的新图谋——印太经济框架

三、中美关系的走势分析

1. 100年来美国对4个老二的打击策略
2. 50年来美国的金融收割“阴谋”
3. 中美未来关系的四个推断
4. 中美关系对房地产行业的影响：科技竞争已经成为未来决定两国发展的核心

第三讲：看新质生产力：新质生产力与高质量发展

什么是新质生产力？

1. 主导：创新起主导作用的先进生产力质态
2. 催生：技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级
3. 内涵：劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的跃升
4. 重点：特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力

发展新质生产力的核心要素

1. 核心要素：科技创新能够催生新产业、新模式、新动能
2. 原创与颠覆：必须加强科技创新特别是原创性、颠覆性科技创新
3. 自立与攻坚：加快实现高水平科技自立自强，打好关键核心技术攻坚战

如何发展新质生产力

1. 产业融合：要及时将科技创新成果应用到具体产业和产业链上
2. 产业体系：改造提升传统产业，培育壮大新兴产业，布局建设未来产业，完善现代化产业体系
3. 战略任务：要围绕推进新型工业化和加快建设制造强国、质量强国、网络强国、数字中国和农业强国等
4. 数字与实体：要大力发展数字经济，促进数字经济和实体经济深度融合，打造具有国际竞争力的数字产业集群

新质生产力与绿色发展

1. 一体两面：新质生产力本身就是绿色生产力
2. 加快绿色科技应用：做强绿色制造业，发展绿色服务业，壮大绿色能源产业，发展绿色低碳产业和供应链，构建绿色低碳循环经济体系
3. 优化经济政策工具箱：发挥绿色金融的牵引作用，打造高效生态绿色产业集群

全面深化改革形成新型生产关系

1. 形成新型生产关系：发展新质生产力，必须进一步全面深化改革，形成与之相适应的新型生产关系
2. 深化改革：让各类先进优质生产要素向发展新质生产力顺畅流动。
3. 扩大开放：要扩大高水平对外开放，为发展新质生产力营造良好国际环境。

第四讲：看远期目标：高质量发展与中国产业结构转型

一、看全貌：十四五规划与2035年远景目标

1. 百年未有之大变局
2. 经济总量和人均GDP
3. 双循环新格局与扩大内需
4. 科技创新与数字经济
5. 双碳与乡村振兴
6. 都市圈与城市群与住房问题
7. 人口老龄化与延迟退休
8. 商签自贸区与持续开放

二、看需求：2035年中等收入人群倍增战略

1. 内循环的需求堵点：消费能力不足
2. 内循环的需求破局：控制“三座大山”占比，提高中等收入人群
3. 共同富裕：从金字塔的财富结构向橄榄型的财富结构转化

三、看供给：三去一降一补的供给侧结构性改革依然是主线

1. 去产能：从被动去产能到主动去产能
2. 去库存：三四线城市房地产的去库存
3. 去杠杆：防范系统性金融风险
4. 降成本：降低企业税负、利息等成本
5. 补短板：制度、技术、服务等短板

四、看产业：从中低端制造业向高端制造业和现代服务业转型升级

1. 过去：“赚辛苦钱”的日子一去不返
2. 现在：转型升级的痛苦与必然
3. 未来：高端制造业与现代服务业是必由之路

五、看陷阱：中国是否可以跳出中等收入陷阱？

1. 经济增速换挡与全球经济体增长规律
2. 增速换挡3大驱动力：产业转型升级、人口与房产
3. 中国是否可以跳出中等收入陷阱

六、看房地产行业：十四五规划下房地产行业的发展机会

第五讲：“大智移云区5G和ChatGPT”如何影响中国？——新质生产力的科技创新基础

大数据：相关性取代因果性

1. 什么是大数据？
2. 阿里旅行案例
3. 亚马逊案例
4. nest案例
5. Facebook估值案例
6. 塔吉特的案例
7. 相关性思维替代因果思维

云计算：海量计算机的联合体

1. 什么是云计算？
2. 亚马逊每年350亿美元的云服务
3. 阿里云、腾讯云和华为云哪个更好

物联网：万物互联的时代

1. 什么是物联网？
2. 华为5G的应用案例
3. 无人驾驶的案例
4. 智能家具

人工智能：不仅仅是机器学习人类

1. 什么是人工智能？
2. IBM深蓝干掉国际象棋高手
3. 谷歌阿法狗干掉樊麾
4. 谷歌阿法狗干掉李世石
5. 谷歌阿法狗干掉：了5位中国国籍冠军
6. 阿法狗获胜的底层逻辑：人工智能时代到来

区块链：去中心化、不可逆的分布式记账

1. 什么是区块链技术？
2. 比特币的前世今生
3. 未来区块链的应用场景有哪些？

ChatGPT和sora

1. 什么是ChatGPT和sora
2. 从PGC到UGC再到AIGC的影响
3. 未来我们应该如何应对AI的发展

新技术对房地产行业的影响

第六讲：看地产企业：碧桂园“暴雷”+恒大两年“巨亏”

房地产行业现状分析

1. 2023年百强房企销售总额62791亿元，同比下降17.3%
2. 购房者对期房信心不足、地产销售持续低迷、房企资金紧张

万科风云

1. 万科说要“活下去”
2. 万科的遭遇外资做空
3. 郁亮1万月薪表态
4. 合作方爆料郁亮侵吞公司资产
5. 万科后续是否能挺住

碧桂园“暴雷”

1. 64亿资金“捐赠”国强基金会
2. 佛山自然资源局“催缴”出让金
3. 23年8月份外债开始违约
4. 碧桂园延迟年报并停牌
5. 碧桂园如何应对24年的危机？

恒大暴雷事件

1. 2021-2022巨亏8000多亿？
2. 恒大汽车你信吗？
3. 香港高院判处恒大清盘有何影响？

华夏幸福与宝能等房企的危机

1. 华夏幸福的暴雷与平安的牵连
2. 华夏幸福的战略失误
3. 宝能的债务危机与宝能的卖产求生
4. 万科的冬天预言

房地产企业的出路：从卖房到卖服务

1. 阿那亚的转型升级
2. 愿景公司的转型升级

第七讲：看房地产政策：拐点将至？

2022年三箭齐发信贷、债券、股权三大融资政策支持体系

1. 第一支箭：支持房企信贷融资，“保交楼”免息再贷款，万亿授信额度
2. 第二支箭：支持民营房企三好生债券融资，国家队出场增信
3. 第三支箭：房企股权融资时隔6年再次放开，意义重大，助力优质房企改善融资和资产负债表

2023年-2024年政策解读

1. 8月25日认房不认贷+换购住房退税优惠延长
2. 8月31日降低首付+下调存量房贷利率
3. 9月广州悄然取消楼市“限价令”，业内人士称房价“可涨可跌”
4. 9月北京解除二手房指导价限制，海淀29个学区房源恢复挂牌
5. 2023年中央经济工作会议关于房地产政策的分析
6. 2024年政府工作报告关于房地产政策的分析
7. 本轮政策预判：整体底部震荡，城市分化加剧

历史政策解读

1. 中央经济工作会议房住不炒的解读
2. 三道红线与四类分档
3. 贷款集中度管理制度
4. 724政治局会议首次不提房住不炒

第八讲：房地产税专题

1. 中国房地产税的历程
2. 2021年房地产税试点的原因
3. 国外房地产税的欧洲案例
4. 国外房地产税的美国案例
5. 国外房地产税的日本案例
6. 中国房地产税试点的上海案例
7. 中国房地产税试点的重庆案例
8. 未来房地产税试点的影响
9. 房地产税出台后的地产市场展望

第九讲：看房地产逻辑

短期看金融

1. 案例：2008年美国房地产次贷危机
2. 案例：1990年日本房产泡沫破裂
3. 案例：1993年海南岛泡沫破裂
4. 案例：德国1981-2011房价稳定的原因
5. 案例：美国1991-2000房价稳定的原因
6. 什么是房地产短周期
7. 什么是完整的房地产小周期
8. 2014-2016年中国房价为什么大涨

中期看土地

1. 案例：日本1985-1991房价上涨与土地供给
2. 案例：香港近30年土地供给与房价关系分析
3. 案例：2015-2016中国土地供给与房价分析

长期看人口

1. 买房人的数量--适龄购房人数
2. 中国人口出生率和老龄化分析
3. 适龄购房人数分析（20岁-49岁）
4. 案例：日本适龄购房人口与住宅开工量关系
5. 案例：美国适龄购房人口与住宅开工量关系
6. 买房人的收入--经济增长
7. 万元美金社会的房地产时代
8. 买房人的迁徙方向--城镇化率
9. 美国人口迁徙两大阶段
10. 中国当前处于第二阶段：大城市的胜利进程
11. 中国2020年大城市实际人口对比
12. 中国未来三大都市圈格局

中国房地产的基本面

1. 经济增长
2. 人口增长
3. 城镇化速度
4. 人均收入
5. 家庭结构
6. 中国的利率

看房地产价格

1. 10年中国房地产走势与动因分析
2. 未来中国人口结构预测分析
3. 未来中国房地产分化趋势分析

第十讲：看热点事件：万科告急、小米汽车出圈与新质生产力的发展

房地产变局——房地产行业的分化与调整

1. 认房不认贷、降低存量房贷利率是否能救市？
2. 万科告急，碧桂园暴雷，恒大被判清盘后民企如何自救？
3. 房地产发展新模式：商品房+保障房
4. 房地产转型升级：阿那亚的房地产改革出路
5. 中国进入房地产分化时代

阿里分拆蚂蚁混改与平台公司的转折——两位“毫不动摇”没有变

1. 马云回国与阿里换帅、回归和分拆三大动作
2. 滴滴、腾讯、美团等平台公司面临的机遇
3. 未来的互联网行业还有没有希望？

银行也会破产?——系统性金融风险管控

1. 案例：中植系暴雷，最高单人50亿投资无法收回
2. 案例：河南村镇银行风险
3. 政策：防止发生金融系统性风险

钢铁企业如何转型升级

1. 守住主业：80%深耕主业+20%探索新业态
2. 布局市场：K型分化的市场选择
3. 产品定位：细分领域前三
4. 数字化能力：降本增效必由之路
5. 提高韧性：防范流动性危机
6. 拥抱趋势：绿色经济+数字经济

未来十年中国的富强民主之路