胡冬梅：房产税新老政策解析

【课程背景】

近日，一则重要消息轰动全国，近年来提及多次的房地产税改革试点终于来了。其实房产税一直有相应法律条文，企业购房，及商办类项目一般都正常征收，只是个人买住宅，之前是一般免征；

上海，重庆试点征收房产税，现在是上海个人住房落地征收了，对当地住房市场当然是个利空--不过其实因为之前都有政府相应预告“预防针”，总体看其影响应该不大。

住建部发文要求不许大拆大建，其实还是一个楼市调控房价手段，影响了目标项目的品质提升程度，同时缓释了房价上涨压力。

无论是上海落地征收住宅房产税，还是禁止大拆大建，都是“房住不炒”楼市“三稳”要求一脉相承。本课程致力于对现行房产税征收及立法情况及最新政策做出梳理及解析。

【课程大纲】

1. 房产的税收产生阶段
2. 取得阶段
3. 持有阶段
4. 处置阶段
5. 房产税的征收方式
6. 从价征收
7. 从租征收
8. 房产税的纳税人分析
9. 房产税与其制约因素关系

1、房产税与房屋流通的关系

2、房产税与房价的关系

3、房产税与持有人的关系

1. 为什么要加快改革试点

1、积极稳妥推进房地产税立法与改革。

1. 引导住房合理消费和土地资源节约集约利用
2. 促进房地产市场平稳健康发展

4、开征房地产税的好处

1）、开征房地产税利于建立完善的房地产税收体系

2）、开征房地产税利于打击房市投机

3）、开征房地产税利于消费者减少过度消费

4）、征房地产税将令促进房价合理回归

5、现行房产税与未来房地产税的融合

五、房产税试点对房开企业的影响

1、房产税试点对房价的影响

2、房产税试点对收入分配的影响

1）、市场行为与收入分配

2）、税收用途与收入分配

3、房产税试点房开企业的经验总结

4、不同情境下房地产税对房地产市场的影响

1）房地产税对当地财政收入状况的影响

2）房地产税对房价的影响

①需求分析

第一类：自住需求

第二类：投机需求

第三类：投资需求

②供给分析

③预期分析

5、房地产税对居民家庭负担的影响

六、改革新一轮试点推广，明确哪些核心问题

1、范围不包括依法拥有的农村宅基地建房

2、核心是居住用的住宅项目

3、重点是厘清税费，避免错征、漏征、重复征

4、试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革

5、对于增加的炒房成本转嫁

六、房地产税开征试点的扩围展望

1、现有试点政策介绍

2、有望扩围试点及专家预测建议

3、房地产税开征的征收范围预测

1）存量房与增量房

2）首套与非首套

3）征收税率范围及税率类型预测

4、哪些地区会率先试点？

七、住建部最新发文“禁止大拆大建”的对房企的影响

1、近期《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》

2、围堵大拆大建，限制过度房地产开发

1）严格控制大规模拆除。

2）、严格控制大规模增建。

3）、严格控制大规模搬迁。

4）、确保住房租赁市场供需平稳。

5）、保留利用既有建筑。

6）、保持老城格局尺度

7）、延续城市特色风貌。

3、加强中长期统筹谋划。

1）、探索可持续更新模式。

2）、加快补足功能短板。

3）、提高城市安全韧性。

4、“三限四保”之后，对市场及普通人，有什么影响？

1）、主城新房货量被锁定，卖一套少一套，该买尽快买！

2）、主城的房价趋于稳定，二手房市场进入主流，不再有过大差价；

3）、纯造城新区、鬼城项目，不再会新批了；

4）、那些重创城市更新的房企，要沉没了。