刘迅：机电工程变更签证、索赔、结算

课程背景：

机电工程涵盖了电气工程、建筑智能化工程、动力工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程、电梯工程、防腐与绝热工程等多个专业工程，其施工活动包涵了采购、安装、调试、运行、竣工验收各个阶段。需要从投标决策开始至实施、竣工交付的各阶段实施全过程管理，涵盖质量、技术、进度、成本、安全、法规、设备材料等全面管理。本课程主要针对机电工程实施过程中变更、签证、索赔及结算等实务问题。

课程形式

现场讲授、图集展示、应用实践讲解、虚拟演示、工具练习、项目案例分析与控制实战练习

• 课程时间

6小时

• 课程大纲
• 【说明】部分内容需与客户交流后更一步调整。

一、概述

本部分分别通过四个机电工程案例进行讨论分析设计变更和工程签证存在的问题，及管理经验；

互动小研讨：

1、作为分包，机电工程该如何做好与其它工程的界面管理

演练：机电工程项目的干系人识别及管理策略分析

二、机电工程变更控制工具操作要领

1.工程变更、现场签证对业主控制高价结算以及承包商盈利的意义

2.工程变更原因分析

3工程变更价款的计算与确定

4.工程变更的分类及其分析

5.工程变更发生后的处理流程

6.工程变更与工程索赔的关系

(1) 工程变更与工程索赔的区别与联系

(2) 工程变更与现场签证的区别与联系

7.业主对工程变更的控制

（1）业主对工程变更的控制策略

（2）业主对工程变更的控制方法

（3）业主对工程变更的签发原则

（4）业主加强工程变更管理的基本思路及措施

8.承包商工程变更处理策略

承包商如何创造变更条件变中求利？

工程变更案例（一）

某建筑机电工程不平衡报价与工程变更的配合

案例分析：

1、某电气装置工程项目实施跟踪与控制管理

三、机电现场签证控制工具操作要领

1.现场签证的含义及对造价控制的意义

2.现场签证的主要内容

3.现场签证遇到的问题及处理方式

4.常见的现场签证项目

5.现场签证的核心签证工程量与签证单价

6.甲乙双方处理现场签证的注意事项

7.业主对于现场签证的签发原则

8.承包商加强签证管理的八个具体问题

9. 《工程量清单计价规范》中规定的索赔与签证样表

10.现场签证案例分析

案例：项目延期状态下，分析和制定赶工计划

四、机电工程签证的艺术

1.签证形式选择的艺术

2.乙方填写工程签证的技巧【案例分享一】、【案例分享二】；

3.勤签证；

4.甲方批签工程签证的技巧【案例分享三】

【经验分享】工作签证心得体会

五、机电工程施工索赔控制工具操作要领

1.索赔的含义及其性质

2.索赔的原因

3.索赔及反索赔的首要关键问题—索赔成立的三个要件，缺一不成立

4.索赔的分类

5.索赔的目的及计算方法

6.费用索赔的构成

7.常见的承包商索赔的类型

8.常见的发包商索赔的类型

9.新《清单规范》对工程索赔程序的规定

10.工期索赔分析处理与计算

11.费用索赔分析与计算

12.新《规范》中规定的索赔与签证样表

13.承包商索赔在各阶段的配合

14.业主应对承包商工程索赔的策略

15.索赔管理的主要内容

某机电工程项目索赔管理的案例

六、机电工程实施阶段竣工结算

1、机电工程实施阶段竣工结算筹划程序

（1）乙方的筹划程序

（2）甲方的筹划程序

（3） 中介方的筹划程序

2、图纸会审的竣工结算筹划

（1）乙方合理增加工程量的技巧

（2）乙方合理转移风险的技巧

3、施工组织设计的竣工结算筹划

（1）乙方变更施工组织设计增加预算法

（2）甲方对施工组织设计变更的审查

4、工程签证的竣工结算筹划

（1）工程签证常发生的情形

（2）工程量签证

（3）材料价格签证

（4）综合单价签证

5、设计变更的竣工结算筹划

（1）乙方利用变更创利的方法

（2）甲方对设计变更的控制

（3）中介对设计变更的审核

6、工程索赔的竣工结算筹划

（1）乙方索赔的机会点

（2）甲方索赔审查的筹划

（3）甲方反索赔的筹划

7、工程竣工清理和交接的结算筹划

七、机电工程竣工结算阶段竣工结算的筹划

1、竣工结算阶段筹划程序

（1）乙方的筹划程序

（2）甲方的筹划程序

（3）中介方的筹划程序

2、乙方快速编制结算的方法

（1）一般项目的结算

（2）附属、零星项目结算

（3）不规范乙方常用结算灌水手法

3、甲方审核工程结算的方法

（1）甲方审核结算的常用方法

（2）一般工程审核的方法

（3）维修、零星工程的审核方法

（4）停缓建工程的审核方法

（5）复建工程的审核方法

4、结算核对的技巧

（1）乙方对结算的技巧

（2）中介方审核结算的方法

（3）结算的复审

八、机电工程结算造价实务问答

1.工程已验收合格，实际做法与原设计做法有偏差，能否执行原投标单价？

2.结算单价应在招标控制价120%内，合理吗？

3.结算审核，发现漏报项，如何处理？

4.结算审核，能否依据乙方提供的发票审减？

5.结算审核时，审核单位对原有图纸中的工程量是否要重新计算、重新核对?

6.结算书只有造价咨询企业的公章，没有造价人员签字和盖职业印章，是否有效?

7.解除协议后，产生的大量的租赁费及管理费，如何结算？能否可按竣工图结算?

8.据实结算，是按实际人工费和机械费做书面签证，还是按信息价调整？

9.竣工资料交当地档案馆时，归档整理、图纸扫描等发生的费用，由谁承担?

10.受征地影响的施工降效费用，如何处理?

11.双方对材料数量的计算标准发生重大误解，如何处理？

12.为办理施工许可证，签署的空白施工合同，后期双方对于主要合同条款未达成共识，如何处理？

13.为承包方入场施工创造条件，向承包方提供施工场地，清除障碍，与索赔？

14.为了抢工期，脚手架用量的增加，能否根据施工方案调整?怎样调整?

15.签订《结算协议》后，可否再主张逾期竣工违约金?

16.价高量减，如何结算?

17.建设方如果不补充增建工程的招投标手续，直接使用原合同并将加建工程当做增项，是否合法?

18.没有详细的招投标清单怎么结算？

19.没有项目特征，没有单位，投标时只报一笔费用，如何结算？

20.没有招投标手续的部分费用，如何结算？

21.明沟明塘、暗沟暗塘措施费，如何结算？

22.人工费市场价与定额价的差额，如何处理？

23.如果增建合同签订约定为定额做依据，咨询方对于变更项单价的审核是否正确?如果可以采用原合同，单价又如何确定?

24.施工组织措施费结算，怎么算才合理合法?

25.市场材料、人工涨价，暂定合同价低于实际单方造价，如何结算？

26.图纸设计变更，场内道路和交通设施费用如何调整？

27.图纸设计深度不够，在合同没有约定的情况下，新增的措施费应该按实计算还是按投标费率计取?