李晓林：当前房地产市场形势分析与行业发展趋势

【课程介绍】

“十四五”时期政府报告提出“两新一重”建设，房地产市场已经进入新常态。政策旨在抑制房地产市场大起大落，稳定市场预期，并非要打压房价或打压房地产市场发展，房价整体趋势缓慢上行仍为消化超发货币的主要资产类别。

当前，统筹疫情防控和经济社会发展，宏观经济稳中向好。坚持“房住不炒”定位实现“三稳”目标，维护房地产市场平稳健康发展。在新形势下，房地产企业应增强风险意识，强化经营管理水平，实现企业高质量的发展。在此背景下，房地产行业发展面临新形势，房地产企业应增强风险意识，强化经营管理水平，实现企业高质量的发展。

【课程收益】

1．十四五规划房地产行业面临的宏观经济环境，把握宏观经济大局。

2．深入解剖房地产行业现状与问题，充分认识当前影响行业发展

3．深度分析当前中国房地产行业发展的趋势与投融资机遇与风险。

课程目标：

掌握战略思维应有的认知，认清局势，提高站位，掌握方向，全局思考；

掌握底线思维，看到危机，了解风险，判断风险，控制风险，防范风险。

【课程主要内容】

第一讲：当前全国市场形势

政策：六部委对稳地产积极表态、及时出台各种措施

货币政策：短期稳经济必先稳房地产，连续降准、降息助力市场信心复苏

企业资金端：房企融资、预售资金监管适度松绑

居民资金端：居民按揭贷款边际改善降首付及房贷利率、局部放限贷

地方调控：刺激居民购房消费，放松限购限售、棚改货币化安置

新房供应:推盘营销动力弱，前3月新增供应创近年同期新低

新房成交：3月环比涨幅不及供应、同比“腰斩”，一线降幅小于二三线

第二部分：房企业销售与投融资表现

销售规模：百强房企一季度业绩同比降低47%

销售门槛：百强各梯队销售门槛同比显著降低

企业表现：逾8成百强房企累计业绩同比降低

房企融资：政策回暖下企业融资有所恢复，更多企业发债成本结构性微升

融资结构：境内债权融资占比超六成，资产证券化持续恢复

房企上市：房企主体上市速度放缓，金茂服务上市成功

企业表现：全国化的国企、央企仍是顶梁柱

第三部分：中国房地产行业现状分析与数字化建设

从大数据看当前中国建筑行业

中国建筑行业大数据

当前房地产行业结构性分析与数字化建设

智能化与中国房地产行业特点

智慧工地建设与建筑数字化建设

第四部分：当前房地产行业发展趋势分析

1．当前房地产行业发展趋势

（1）建筑行业市场发展趋势分析

（2）建筑行业结构性分析

2．“新基建”背景下房地产行业的发展机遇

（1）“新基建”下房地产行业的机遇分析

（2）“新基建”下房地产行业的着力点

3．升级换代：中国房地产行业现代化（“四化”）

（1）绿色化

（2）装配化

（3）信息化

（4）标准化

【资料】我国建筑产业现代化发展规划目标分析

4．当前建筑工程企业发展策略

【典型案例】智慧建筑、成都综合片区开发等

第五部分：未来房地产市场走势展望

房地产仍将是压舱石和支柱产业

“稳增长”必先稳地产，中央更大力度信贷和财税措施

刺激需求、企业纾困的一揽子政策都是必要手段

利好政策仍需发酵

降地价提售价，房企有望进入利润修复期

企业剩者为王，必须改变路径依赖

总结：课程回顾与答疑