温茗：不动产私募投资基金管理实务

课程背景：

2023年2月20日晚，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》(以下简称《不动产试点指引》)及其起草说明，允许符合要求的私募股权基金管理人在具备初步募资和展业计划的基础上设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资特定居住用房、商业经营用房和基础设施项目等，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。《不动产试点指引》共二十一条，遵循试点先行、稳妥推进原则，明确不动产投资范围及试点管理人要求，从基金募集、投资、运作、信息披露等方面进行规范。

《不动产试点指引》明确不动产投资范围包含投向特定居住用房、商业经营用房和基础设施项目等。《不动产试点指引》明确了适格投资者及基金运作要求。为引入长期资金，促进不动产市场盘活存量，不动产私募投资基金投资者应当以机构投资者为主。《不动产试点指引》自2023年3月1日起施行。

如何深入理解不动产私募投资基金的内涵和管理模式？如何理解不动产私募投资基金相关的政策和运作概要？本课程通过理论结合案例，深入剖析不动产私募投资基金的运作实务，适合广大政府相关部门人员和企业投融资部门人员学习。

课程收益：

● 深刻理解不动产私募投资基金的概念和内涵

● 深刻理解不动产私募投资基金的政策和发展趋势

● 深刻理解不动产私募投资基金的运作概要

● 深刻理解不动产私募投资基金的退出和盈利

课程时间：1天，6小时/天

课程对象：企业总裁、董事长、总经理、副总、创业公司管理层

课程方式：理论结合实际、案例解剖、研讨和分享总结

课程大纲

第一讲 不动产私募投资基金

一、不动产私募投资基金的概述

1.不动产私募投资基金概念

2.不动产私募投资基金发展历程

3.不动产私募投资基金的特点

4.不动产私募投资基金运作形式

5.不动产私募投资基金管理模式

1）参股子基金模式

2）跟进投资模式

3）风险补助模式

4）投资保障

二、不动产私募投资基金政策

1.《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》

2.《金融支持租赁17条》

3.《关于进一步加强产业基金投资运作管理的意见》

三、不动产私募投资基金的热潮

1. 不动产私募投资基金的发展现状和发展趋势
2. 地方政府大力发展不动产私募投资基金的缘由
3. 符合国家有关政策的要求，创新财政支持经济发展方式
4. 地方政府传统融资模式受限
5. 不动产私募投资基金的特点适合政府需求
6. 不动产私募投资基金能帮助地方政府解决哪些问题

四、不动产私募投资基金运作概要及案例

第二讲  不动产私募投资基金的运作概要

一、之前房地产投资基金模式

1. 城市建设政府信用融资结构
2. 城市建设政府信用融资特征
3. 城市建设政府信用融资交易模式
4. 新规下地方政府投融资模式及特征

1.新规下城市建设融资结构

2.新规下政府融资结构

3.项目融资及特征

三、不动产私募投资基金参与PPP项目运作模式

1. 不动产私募投资基金参与PPP现实意义
2. 不动产私募投资基金在PPP项目运作架构
3. 不动产私募投资基金参与PPP项目有关要点
4. 地方政府财政资金与金融机构设立不动产私募投资基金
5. 机构背景型不动产私募投资基金

四、不动产私募投资基金收益及退出

1. 不动产私募投资基金的收益及退出
2. 不动产私募投资基金收益及退出

五、银行如何参与不动产私募投资基金

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