赵原：维护民权、物尽其用 ——《民法典物权编》解读与案例

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课程概要

培训时长 : 2天

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课程分类 : 法律法规

课程编号 : 25955

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适用对象

涉及《物权法》运用的个人、部门

课程介绍

课程背景：

2021年，我国正式进入了“民法典时代”，其中物权编受到了广泛关注。从安家置业、物业邻里到大小物件归属、各土地类型权属，俱能找到相应规定。物权编是物权法的延续和升级，针对经济社会生活以及司法实践中出现的新情况新问题，物权编在强化业主权利保护、增加居住权规定、完善动产抵押和权利质押的规则等多方面作出完善。物权制度是产权保护的基石，它关乎确认财产、保护财产、规范财产关系的，对健全和完善我国财产权保护法律制度具有重要意义。

有恒产者有恒心。物权编共5个分编、20章、258条。如何理解完善产权保护制度的意义，物权编与经济社会生活有哪些息息相关应当把握的内容？物权编新增条款有什么样的亮点，如何全面把握归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权体系？......本课程回答上述问题。

课程收益：

掌握物权的基本原则、物权效力、担保方式等主要内容；
了解物权编新增亮点内容；
对课程案例能运用物权法加以理解，增强法律思维

课程时间：2天，6小时/天

授课对象：涉及《物权法》运用的个人、部门

授课方式：实战讲授+案例分析+小组研讨

课程大纲

引言：由一则新闻“300万房产送给楼下水果店老板，88岁老人为何这样做？”说起

第一讲：《物权编》概述

立法说明
物权法律制定的历史沿革
民法典物权编的法典框架
立法意义

二、基本概念

1．什么是物？

《民法典》第115条"物包括不动产和动产。“

——理解什么是物权法的立法依据。

其中所说的“物”，是指“有形财产”，即看得见、摸得着的财产，如土地、房屋、汽车、手机等，是与无形财产（如专利技术、商业秘密、商标、著作权）相对应的。

物权法是关于动产、不动产的归属和利用的法律规则。

2、归属与利用

归属：某项财产归属于谁，实际上就是讲所有权
（2）利用：指利用他人的财产。利用自己的财产，是所有权应有之义，无须特别规定。这里所说的"利用"，特指利用他人财产的权利，包括用益物权和担保物权。
（3）用益物权和担保物权
物权的结构与特征
（1）主体
客体
特征：有机性、可支配性、非人格性
物权的种类：所有权、用益物权和担保物权

现场讨论：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

性质：空间权？分层地上权？

三、基本原则

1、平等保护原则

案例解读：地方政府水库建设，对补偿国企和私企标准不一，可以吗？

物权法定原则

案例解读：他购买的房改房转让合同有效吗？

一物一权原则
物权公示公信原则

案例解读：银行取得的标的物是几辆汽车？

第二讲：物权编主要内容与案例解析

一、物权变动

（一）定义

1、概念

2、实质

（二）不动产登记

1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记发生效力

2、不动产登记制度

案例解读：张三李四借款纠纷的原因？

3、物权效力和合同效力的区分

更正登记和异议登记
预告登记
动产交付

案例解读：陆某与张某动产交付纠纷

特殊动产的登记对抗

（三）物权的保护

1、物权请求权

2、民法典114条解读

案例思考：甲乙粉刷广告纠纷，你觉得应当支持甲的请求吗？

所有权

（一）概念与特征

1、民法典240条解读

2、所有权的五大特征

（二）所有权行使的具体规则

1、所有权和他物权的关系

2、国家所有权、集体所有权与私人所有权

案例解读：国土资源局的一个土地使用权招标

业主的建筑物区分所有权

（一）建筑物区分所有权

1、专有与共有

2、管理权

案例解读：王某应当拆除防盗网吗？

（二）相邻关系

1、民法典288条解读

2、相邻关系的种类

四、特别规定

（一）善意取得

1、概念

2构成要件

拾得遗失物
发现埋藏、物隐藏物

案例解读：甲捡到的这个钱包该赔偿失主损失吗？

用益物权
民法典323条解读
用益物权的五大特征
我国用益物权体系
土地承包经营权
概念
特征：主体与客体；目的与合同基础
效力与变动
承包方与发包方权利义务

案例解读：刘某的土地承包经营权转包合同有效吗？

建设用地使用权
民法典344、345条解读
五大特征
使用权人的权利与义务

4、建设用地使用权的变动

案例思考：高新区建设项目拆迁某小区的房屋，剩余的土地出让金应该退还吗？

宅基地使用权
概念
特征
取得与效力
居住权
民法典366条解读
居住权的功能扩张

案例解读：这套房屋纠纷应当如何救济权利？

地役权
民法典372条解读
特征
取得与效力

案例解读：李四要求张三赔偿院内损失的要求是否应当支持？

五、担保物权

（一）概念与特征

1、民法典386条解读

2、五大特征

（二）实践运用

1、担保物权的担保范围

2、反担保

3、物的担保和人的担保

案例思考：本案中张三对借款本金在多大数额内承担保证责任？

六、抵押权

概念与特征
定义
五大特征
分类
实践运用
允许抵押的财产
抵押权的取得
登记与效力
浮动抵押权
最高额抵押权

案例解读：面包加工厂可以优先受偿的债权数额是多少？

质权
动产质权
留置权
权利质权
出质人的处分限制

案例解读：这个电子厂的想法符合法律规定吗？

第三讲：物权编新增亮点解读

一、新设添附制度

1、《民法典》规定了加工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、材料生产、房屋增建、房屋装修等。

2、第三百二十二条解读

二、三权分置——土地经营权来了

1、以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不得抵押的规定。

2、第三百九十九条、第三百六十一条、第三百六十三条解读

三、完善建筑物区分所有权制度

1、适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

2、第278条、第281条解读

四、细化住宅建设用地使用权的自动续期规则

1、规定了住宅建设用地使用权届满自动续期，有利于保护房屋产权人的合法权益

2、第三百五十九条解读

五、居住权入法实现物尽其用

1、多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。

2、第十四章的解读

六、走向动产质押和权利质押登记制度的统一

1、删除了《物权法》中动产质押和权利质押具体登记机构的内容，为今后建立统一的动产质押和权利质押登记制度留下空间。

2、第四百零二条、第四百二十七条解读

七、扩大担保合同的范围

1、为优化营商环境提供法治保障，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

2、第三百八十八条解读

分组练习：案例解析

一、练习

1、部分业主以违反法定程序为由请求撤销业主大会决定，人民法院应否受理

2、不动产权属证书是权利人对该不动产享有物权的证明

3、限制业主专用部位所有权的业主公约或者章程的效力问题

4、质权人将质押财产交回出质人后不再享有质权

5、借用账户与账内资金归属的认定

二、解读

总结

一．一天课程您收获的2-3个关键词？

二．下一步如何有效运用物权法律知识？

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• 赵原：认识六大权益维护提升人生幸福指数 ——女性权益保障与财务管理: 课程背景：平衡工作与家庭包括生育等相互之间的关系，是困扰新时代女性的一大问题。2021年12月，十三届全国人大常委会首次审议了妇女权益保障法修订草案，是国家立法机关适应新时代要求对为“她”权益提供更有效的法律保障所采取的重要行动。伴随《妇女权益保障法》的确立与逐步完善，与女性相关的六大权益：政治权利、文化教育权益、劳动权益、财产权益、人身权利和婚姻家庭权益，也见于我国相关法律体系中。作为新时代的女性，如何理解维护女性六大权益的重要性？面对侵害权益的不法行为如何采取有效措施？女性在工作和生活中如何更好地运用法律武器保护自己，民法典中涉及民事事项有哪些是女性应掌握了解的？如何有效做好自身财务管理，不断促进自身的全面发展？。。。通过本课程，教您理解《妇女权益保障法》及《民法典》体系下的女性法律知识管理，掌握与女性相关的要点和亮点，奠定女性职场与生活的成长基石。课程收益：● 理解女性六大权益基本内容；● 掌握妇女权益保障法及民法典等与女性相关的法律要点与新增亮点；● 增强法律应对能力，做好女性权益维护和财务保障。课程时间：1天，6小时/天课程对象：女性及对女性权益、财务保障关注的男性课程方式：案例导入、案例分析、现场模拟、分组PK课程大纲前言：“全职太太五年，离婚要求家务劳动补偿，法院判决男方给付5万元”案件——谈谈您的观点第一讲：女性权益保障法律体系要点解读《宪法》对女性权益的基本保障（一）《宪法》的原则性规定：“中华人民共和国妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭生活各方面享有同男子平等的权利。”“国家保护妇女的权利和利益，实行男女同工同酬，培养和选拨妇女干部。”（二）《中国妇女发展纲要（2021—2030年）》要点——中国妇女发展现状与目标妇女与健康：孕产妇保健体系更趋完善、孕产妇死亡率继续降低、妇女生殖保健服务不断加强妇女与教育：女童平等接受学前教育得到切实保障、消除性别差距在义务教育阶段得到基本实现高等教育女生占比超过一半；妇女与经济：女性在全社会就业人员比重持续保持在四成以上、农村妇女贫困程度明显降低、对贫困妇女的保障力度持续加强；妇女参与决策管理：全国女人大代表和女政协委员占比持续提高、女性参与企业经营管理更加深入、女性参与基层民主管理更加广泛。妇女与社会保障：女性生育保障措施更为有效、女性养老保障力度明显加强、女性失业保障基础更为牢固。解读《女性权益保障法》时代对女性权益保障提出新的要求政治：目前全国人大女代表比例20.2%，国际排名下降到第47位文化：妇女受教育程度总体上低于男性、贫困和流动女童不能义务教育、招生性别歧视；3、劳动：女职工特殊劳动保护落实不到位，妇女享受社会保障和职工福利的程度低于男性；4、财产：农村妇女土地及相关财产权益得不到保护，土地承包经营收益分配男女不平等；5、人身：拐卖妇女、堕毙女胎、性骚扰等严重侵害妇女人身权利和人格尊严问题日益突出；6、婚姻家庭：家庭暴力问题困扰、离婚妇女财产权益难以实现。（二）妇女保障的体系建设1、法律：宪法为依据、妇女法为主体，以婚姻法、劳动法等妇女权益保障相关法律为支撑；2、工作基础：社会化维权与国务院妇女儿童工作委员会。（三）要点解读1、实行男女平等是国家的基本国策2、从各级政府、政府负责妇女儿童工作的机构、有关部门三个层面明确了执法主体3、规范妇联组织职能4、完善妇女政治权利5、加大教育权保护6、完善劳动保障权益7、农村妇女土地承包和集体经济组织收益分配权益的保护8、增强人身权、家庭权益保护9、救济措施和法律责任三、把握女性六大权益的基本内容（一）政治权利（二）文化教育权（三）劳动权1、劳动就业权2、劳动保护权3、劳动休息权4、劳动报酬权5、福利待遇权6、社会保险权特别内容：女性职工“五期”保护财产权利1、财产权2、土地使用权3、财产继承权4、消费者权利（五）人身权利（六）婚姻家庭权利1、婚姻自主权2、配偶权3、生育权和收养权4、赡养权、扶养权和抚育权5、婚姻家庭中的财产权第二讲：女性人身权利保护一、认识女性人身权利（一）人身权利：民事主体固有的权利，具有专属性、具有无意识性、没有直接的财产内容、与民事主体不可分离。（二）女性人身权利：1、简要解读7类重要权利（1）生命健康权（2）人身自由权（3）姓名权（4）名誉权（5）肖像权（6）隐私权（7）名誉权二、实务分析与案例1、侵犯女性名誉权的行为与法律保护（1）侮辱罪（2）诽谤罪2、女性性侵害的行为与法律保护（1）强奸、猥亵侮辱、性骚扰（2）正当防卫、防卫过当与特别防卫权3、家庭暴力（1）家庭暴力的特点（2）《婚姻法》相关规定现场解析：1、阿里女性被猥亵事件 2、女网红拉姆被烧死事件3、韩国“N号房案件”请分组讨论列出事件原因、法律维权措施、案例教训三大内容。第三讲：女性财产权利保护一、认识财产权利（一）财产权利以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。财产权是可以以金钱计算价值的，一般具有可让与性，受到侵害时需以财产方式予以救济。财产权既包括物权、债权、继承权，也包括知识产权中的财产权利。（二）女性所应当关注的女性价值保护1、什么是女性价值（1）创收价值。（2）孕育价值。（3）家务劳动价值。（4）机会成本。2、男性价值与女性价值的衡量（1）金钱量化；（2）财产保护案例解读：A：女子悔婚拒退彩礼如何判？ B：我的花呗可以被继承吗？（二）关于物权1、基本概念：物权是民事主体依法享有的重要财产权。物权法律制度调整因物的归属和利用而产生的民事关系。2、物权体系的完善（1）所有权（2）用益物权（3）担保物权（4）占有3、建筑物区分所有权4、居住权——《民法典》第366条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。5、以案说法（1）小张和小李在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，后二人感情破裂而离婚，双方协议约定由男方享有全部的房屋所有权，并由男方补偿房屋折价款100万元给女方。不过女方担心其放弃了房屋所有权之后，男方不能如期向其补偿相应款项。（2）老刘在其丈夫去世之后一直在国内生活，子女均在国外难以照料，保姆王姐多年悉心照料，老刘想在遗嘱对她提供居所保障。关于房屋的重大新规（1）房产不解除抵押可以直接过户（2）买房找中介不能跳单（3）小区共有部分收益归业主所有（4）婚前父母买房属于个人财产第四讲：民法典中的人格权、婚姻家庭与继承编一、女性八项保护内容1、性骚扰的禁止权。2、婚姻的撤销权。3、离婚冷静权。 4、感情破裂离婚权。5、夫妻共同的财产权。6、幼儿的抚养权。7、无过错的索赔权。8、夫妻共同债务的区分权。二、以案说法1、“封杀王力宏不该是这件事的结局”——王力宏离婚事件如果在大陆关乎上述八项内容有哪些？2、“郎咸平和小三房事大战，白睡两年，还得倒贴900万！”——请分组讨论列出事件原因、法律维权措施、案例教训三大内容。课程总结您的收获：一句话或三个关键字

• 赵原：立足契约与财产、维护民权与法治 ——《民法典》合同法编与物权编重点解读与案例实务: 课程背景：2021年，我国正式进入了“民法典时代”，其中合同编与物权编受到了广泛关注且是重中之重。合同编对保护合同当事人的合法权益、规范市场交易行为、建立市场经济体制具有十分重要的意义，物权编从安家置业、物业邻里到大小物件归属、各土地类型权属，俱能找到相应规定。均在原来合同法与物权法上进行了延续和升级，针对经济社会生活以及司法实践中出现的新情况新问题多方面作出完善。合同编是维持市场交易的最基本制度，被誉为市场经济的宪章；物权编则是产权保护的核心制度。两个部分内容丰富、法条繁杂。如何理解其基本原则？合同订立的形式、基本程序、应注意的重点问题有哪些？物权编新增条款有什么样的亮点，如何全面把握归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权体系？......本课程回答上述问题。课程收益：掌握合同编与物权编的基本原则、主要分类和概念；熟悉订立合同的四个要点；掌握合同的格式条款、无效情形及违约责任；了解物权编新增亮点内容；对课程案例能运用合同法及物权法知识加以理解，增强法律思维课程时间：2天，6小时/天授课对象：需要合同签订、涉及物权法运用的各类人员、各单位法务人员授课方式：实战讲授+案例分析+小组研讨课程大纲第一部分 ——无契约不和谐引言：由“尾生抱柱”说契约精神第一讲：《合同法》概述一、基本概念1．什么是合同？民法典第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。。2、法律特点（1）合同的主体具有平等的法律地位（2）合同的内容和目的是设立、变更、终止民事权利义务（3）合同是一种协议案例解析：甲盛情邀请乙共进晚餐，乙愉快地答应，二人之间是否成立合同？如果乙没有依约赴宴，甲是否可以要求乙承担违约责任？3、《合同法》的适用现场讨论：婚姻、收养、监护等身份关系方面的协议合同法是调整平等主体之间设立、变更、终止财产权利义务的合同关系的法律规范，以财产为调整对象。合同的分类民法典第二分编典型合同：15种有名合同增加为20种典型合同案例解读：1：甲要外出，将一台电脑交给乙无偿保管，乙将其锁进保险柜，当天晚上，小偷进入盗窃，撬开保险柜，偷走电脑，问，乙是否应当对电脑被盗负责？ 2：甲将自乙处借用的自行车，私自出售给不知情的丙，问，乙可否向丙追回？三、《合同法》的基本原则（一）平等原则：（二）合同自由原则（三）公平原则（四）诚实信用原则（五）合法原则案例解读：甲被乙打成重伤，支付医药费5万元。甲与乙达成如下协议：“乙向甲赔偿医药费5万元，甲不得告发乙”。甲获得5万元赔偿后，向公安机关报案，后乙被判刑。下列哪一选项是正确的？第二讲：合同的订立一、要约与承诺当事人订立合同，采取要约、承诺方式。2.要约的构成约的内容具体确定要约应包含在被接受时就受其约束的意旨要约需向受要约人发出要约的生效、撤回与撤销案例解读：甲向乙发出要约，规定承诺期限为10天，3天后，甲反悔，欲撤销要约，此时，乙尚未作出承诺。问，甲可否撤销要约？3、要约不得撤回的情形如何区分要约邀请和要约？承诺（1）承诺的要件（2）承诺的生效与撤回二、合同的条款（一）格式：民法典第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。。1、当事人的名称或姓名和住所2、标的3、数量4、质量5、价款或报酬6、履行期限、地点和方式7、违约责任8、解决争议的方法（二）关于霸王条款现场讨论：你所遇到的霸王条款？（三）格式条例无效的情形三、合同形式（一）口头形式（二）书面形式（三）其他形式最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）第5条：当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。案例解析：甲向乙要约，出售史尚宽的《民法总论》1册，价格50元，乙随即交给甲50元。四、缔约过失责任（一）概念（二）构成要件现场讨论：甲了解到乙有转让餐馆的意图，甲无购买想法，但他为了阻止乙将餐馆卖给竞争对手丙，却与乙进行了长时间的谈判，当丙买了另一家餐馆时，甲中断了谈判，乙后来以比丙出价更低的价格将餐馆转让，乙要求甲赔偿这两种价格的差价。甲应否向乙偿付两种价格的差价？（三）缔约过失责任的主要类型第三讲：合同的效力一．合同的生效（一）定义业已成立的合同具有法律拘束力（二）条件1、行为人具有相应的民事行为能力2、意思表示真实3、不违反法律或者社会公共利益案例解读：签名了应该付款吗？二、附条件、附期限的合同（一）附条件的合同1、一定的条件2、将来的事实、不确定的事实、当事人约定的事实、合法的事实。（二）附期限的合同1、当事人约定以某一期限作为合同效力发生或终止的根据2、期限与条件的区别三、无效合同（一）概念（二）导致无效合同的事由庭审现场：画家与农民的房产之争四、可追认的合同1、限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神状态不相适应的合同；2、无权代理订立的合同；3、无处分权人订立的合同。案例解读：叔侄甲乙奖励好好学习的故事乙商场委托采购员甲采购面包的故事五、因表见代理签订的合同（一）什么是表见代理（二）要件1、代理人虽无代理权，具有代理权的外观；2、相对人为善意相对人。六、可撤销合同（一）定义（二）特征案例解读：赵某花瓶案七、无效合同、被撤销合同的法律后果（一）返还财产：以物在法律上和事实上能够返还为条件（二）折价补偿（三）赔偿损失第四讲：合同的履行（一）概念合同的履行是指债务人全面、适当地完成其合同义务，使债权人的合同债权得到完全实现。（二）原则1、全面适当履行原则2、协作履行原则3、合同内容约定不明时的履行规则4、执行政府定价或者政府指导价合同的履行规则5、合同履行涉及第三人时的规则（三）履行抗辩权1、同时履行抗辩权2、先履行抗辩权3、不安抗辩权现场讨论：甲在乙经营的酒店进餐时饮酒过度，离去时拒付餐费，乙不知甲的身份和去向，甲酒醒后回酒店欲取回遗忘的外衣，乙以甲未付餐费为由拒绝交还。问：乙的行为是否属行使同时履行抗辩权？第五讲：合同的保全、变更与转让合同保全1、代位权行使2、相对人对债务人的抗辩3、撤销权的行使（二）合同变更与转让1、民法典第五百四十三条解读：当事人协商一致，可以变更合同。2、不得转让的情形3、可以主张抵消的情形第六讲：违约责任概述（一）合同当事人不履行合同或者履行合同不符合约定义务而应承担的民事责任（二）特征（三）免责无效条例的情形（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。现场讨论：1、甲与乙订立买卖合同，约定由甲向乙供货100吨，甲在向乙提供货物的运输途中，其中30吨货物因暴雨淋湿，而无法再用，问，甲是否有权主张不可抗力免责？2、若上例中，甲在运输途中遇上泥石流，致使100吨货物灭失，问，甲是否可主张免责？违约行为（一）预期违约（二）届期违约（三）承担违约责任的方式案例解读：甲将摄录自己婚礼庆典活动的仅有的一盘录像带交给个体户乙制作成VCD保存，乙店铺因丙抽烟失火烧毁导致录像带灭失，问，甲可对乙提起违约之诉时，可否一并请求精神损害赔偿？第二部分：维护民权、物尽其用引言：由一则新闻“300万房产送给楼下水果店老板，88岁老人为何这样做？”说起第一讲：《物权编》概述立法说明物权法律制定的历史沿革民法典物权编的法典框架立法意义二、基本概念1．什么是物？《民法典》第115条"物包括不动产和动产。“——理解什么是物权法的立法依据。2、归属与利用归属：某项财产归属于谁，实际上就是讲所有权（2）利用：指利用他人的财产。利用自己的财产，是所有权应有之义，无须特别规定。这里所说的"利用"，特指利用他人财产的权利，包括用益物权和担保物权。（3）用益物权和担保物权物权的结构与特征（1）主体客体特征：有机性、可支配性、非人格性物权的种类：所有权、用益物权和担保物权现场讨论：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。性质：空间权？分层地上权？三、基本原则1、平等保护原则案例解读：地方政府水库建设，对补偿国企和私企标准不一，可以吗？物权法定原则案例解读：他购买的房改房转让合同有效吗？一物一权原则物权公示公信原则案例解读：银行取得的标的物是几辆汽车？第二讲：物权编主要内容与案例解析一、物权变动（一）定义1、概念2、实质（二）不动产登记1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记发生效力2、不动产登记制度案例解读：张三李四借款纠纷的原因？3、物权效力和合同效力的区分更正登记和异议登记预告登记动产交付案例解读：陆某与张某动产交付纠纷特殊动产的登记对抗（三）物权的保护1、物权请求权2、民法典114条解读案例思考：甲乙粉刷广告纠纷，你觉得应当支持甲的请求吗？所有权（一）概念与特征1、民法典240条解读2、所有权的五大特征（二）所有权行使的具体规则1、所有权和他物权的关系2、国家所有权、集体所有权与私人所有权案例解读：国土资源局的一个土地使用权招标业主的建筑物区分所有权（一）建筑物区分所有权1、专有与共有2、管理权案例解读：王某应当拆除防盗网吗？（二）相邻关系1、民法典288条解读2、相邻关系的种类四、特别规定（一）善意取得1、概念2构成要件拾得遗失物发现埋藏、物隐藏物案例解读：甲捡到的这个钱包该赔偿失主损失吗？用益物权民法典323条解读用益物权的五大特征我国用益物权体系土地承包经营权概念特征：主体与客体；目的与合同基础效力与变动承包方与发包方权利义务案例解读：刘某的土地承包经营权转包合同有效吗？建设用地使用权民法典344、345条解读五大特征使用权人的权利与义务4、建设用地使用权的变动案例思考：高新区建设项目拆迁某小区的房屋，剩余的土地出让金应该退还吗？宅基地使用权概念特征取得与效力居住权民法典366条解读居住权的功能扩张案例解读：这套房屋纠纷应当如何救济权利？地役权民法典372条解读特征取得与效力案例解读：李四要求张三赔偿院内损失的要求是否应当支持？五、担保物权（一）概念与特征1、民法典386条解读2、五大特征（二）实践运用1、担保物权的担保范围2、反担保3、物的担保和人的担保案例思考：本案中张三对借款本金在多大数额内承担保证责任？六、抵押权概念与特征定义五大特征分类实践运用允许抵押的财产抵押权的取得登记与效力浮动抵押权最高额抵押权案例解读：面包加工厂可以优先受偿的债权数额是多少？质权动产质权留置权权利质权出质人的处分限制案例解读：这个电子厂的想法符合法律规定吗？第三讲：物权编新增亮点解读一、新设添附制度1、《民法典》规定了加工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、材料生产、房屋增建、房屋装修等。2、第三百二十二条解读二、三权分置——土地经营权来了1、以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不得抵押的规定。2、第三百九十九条、第三百六十一条、第三百六十三条解读三、完善建筑物区分所有权制度1、适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。2、第278条、第281条解读四、细化住宅建设用地使用权的自动续期规则1、规定了住宅建设用地使用权届满自动续期，有利于保护房屋产权人的合法权益2、第三百五十九条解读五、居住权入法实现物尽其用1、多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。2、第十四章的解读六、走向动产质押和权利质押登记制度的统一1、删除了《物权法》中动产质押和权利质押具体登记机构的内容，为今后建立统一的动产质押和权利质押登记制度留下空间。2、第四百零二条、第四百二十七条解读七、扩大担保合同的范围1、为优化营商环境提供法治保障，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。2、第三百八十八条解读分组练习：案例解析一、练习1、部分业主以违反法定程序为由请求撤销业主大会决定，人民法院应否受理2、不动产权属证书是权利人对该不动产享有物权的证明3、限制业主专用部位所有权的业主公约或者章程的效力问题4、质权人将质押财产交回出质人后不再享有质权5、借用账户与账内资金归属的认定二、解读总结一．课程您收获的2-3个关键词？二．下一步如何有效运用合同和物权的相关法律知识？

• 赵原：建立现代企业制度、规范公司组织行为 ——《公司法》重点解读与案例实务: 课程背景：公司作为现代市场经济中最主要的主体，在国家经济运行中发挥了重要作用。2006年，新《公司法》出台，它是一部鼓励投资兴业的服务型公司法、善待国有公司和民营公司的平等型公司法、鼓励公司自治的市场型公司法、强化投资信心的护权型公司法、部强调公司社会责任的人本型公司法。且立法技术娴熟、可操作性强。如何理解公司的概念、特征、公司法的概念及调整对象？怎样在《公司法》框架之下保护公司、股东、职工和债权人的合法权益？怎样规范公司组织行为？。。。。。。本课程回答上述问题。课程收益：对公司有一个较为整体的认识；掌握公司及公司法的基本含义、公司的基本制度熟悉股份有限公司与有限责任公司的概念、特征、设立、组织机构；掌握合同的格式条款及无效情形课程时间：1天，6小时/天授课对象：企业法务人员及各类管理人员授课方式：实战讲授+案例分析+小组研讨课程大纲引言：由“荷兰东印度公司”的故事说起一、公司与《公司法》概述（一）什么是企业？1、现代经济学理论认为，企业本质上是“一种资源配置的机制”。2、我国企业立法体系的选择3、公司是现代企业组织形式之一（二）公司的概念1、概念（1）大陆法系（2）英美法系（3）我国公司是指依法设立的以营利为目的的企业法人2、特征（1）法人性（2）营利性（3）法定性（4）社团性3、分类（1）人合公司、资合公司、人合兼资合公司（2）总公司与分公司（3）本国公司、外国公司与跨国公司（4）母公司与子公司（5）集团公司与关联公司案例解析：图解控股人与控制人、控股公司与控制公司4、我国的公司法定类型（1）有限责任公司（2）股份有限公司（三）《公司法》的调整对象主要是指在公司设立、组织、运营或是解散过程中所发生的社会关系1．公司的内部组织关系。2．公司的部分经营活动关系。3．公司与国家经济管理机关之间所发生的经济管理关系二、公司设立（一）概念《公司法》第6条，可将我国现行公司设立政策定性为普通行业的严格准则主义与特殊行业核准主义（二）公司设立的条件《公司法》第23条、第76条分别规定了有限公司、股份公司的设立条件：1、主体条件。2、资本条件。3、组织条件。4、行为条件。2、法律特点（三）程序案例解读：A、B、C三人欲设立甲股份公司销售奢侈品，三人约定A现金出资30万，B以土地使用权折合出资65万，C现金资金5万出资。在设立过程中，A以自己的名义与乙公司签订购销合同，约定购买价值3万元的公司办公用品，并约定违约方将支付合同标的10%的违约金。1、之后由于发生金融危机，三人决定放弃设立甲公司。问当甲公司不能成立时，不履行合同时，乙公司向谁主张违约责任？2、公司顺利成立。乙公司向谁主张支付合同的价款？三、公司发起人和股东（一）定义指为设立公司而签署公司章程，向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人。（《公司法规定三》第1条）1、须认购公司的出资或者股份。2、参与公司设立行为，履行公司设立职责。3、承担公司设立的法律责任（二）人数与资格1、人数限制2、资格要求（三）法律地位1、是设立中公司机关2、是设立中公司机关（四）先公司后合同发起人可能需要发生一些交易行为，pre-incorporation transaction，表现为先公司合同。（五）公司设立瑕疵及其救济1、已经成立的公司，由于在设立过程中存在违反法律强制性规定的情形，而致公司人格存在效力瑕疵。2、与公司设立失败区别。3、我国的规定与实践《公司法》调整公司设立瑕疵的规定见第198条。确立了我国公司设立瑕疵行政撤销制度。（六）公司人格与能力1、公司人格要素（1）独立意思（2）独立财产（3）独立责任2、公司的独立人格与公司法人格否认。案例解读：中建材集团进出口公司诉江苏银大科技有限公司等担保合同纠纷案（七）公司登记1、基本功能2、一般程序现场讨论：公司设立、变更与注销登记各自效力如何四、公司章程（一）概念公司必备的由公司股东或发起人共同制定并对公司、股东、公司经营管理人员具有约束力的调整公司内部关系和经营行为的自治规则（二）特征1、法定性2、公开性3、真实性4、自治性（三）内容1、记载事项的分类2、记载事项的具体内容现场讨论：甲、乙、丙设立一有限公司，制定了公司章程。下列哪些约定是合法的？（四）公司章程的效力1、时间效力2、对人效力五、公司法人治理结构（一）股东大会1、定义2、股东资格的取得方式（1）原始取得。如，发起人成为股东，或者认购公司的股份的其他股东。（2）继受取得，指因受让、继承、公司合并等取得股份。3、股权的内容（1）资产收益权（2）重大问题决策权：公司法第38条、第91条和第100条，规定了股东（发起人）等行使的重大问题权利（3）选择经营管理者的权利4、股东大会的职权按照公司法第38条、第100条的规定，股东（大）会行使下列职权：（二）董事会1、定义2、任职资格3、职权4、议事规则（三）监事会1、定义2、职责（四）经理1、概述：经理是受董事会的委托负责公司日常管理经营的机关。经理应诚信勤勉地履行董事会的决议。（公司治理指引第39条）2、职权3、职责案例解读：一个公司董事会议六、公司的合并与分立（一）合并1、概念（1）一种法律行为（2）一种人格的合并。（3）严格遵守法定的条件和程序2、法定分类（1）新设合并（2）吸收合并3、合并的程序4、对利害关系人的保护案例解读：A、B、C、D都是某有限公司的股东。在股东会会议中，通过了公司合并的决议，其中A投了赞成票， B、C、D都投了反对票。在股东会会议决议通过的60天内， A、B、C都要求公司以合理价格收购其股权，但公司与股东达不成股权收购协议。于是A、B在股东会会议通过之日起90天诉至法院，请求公司收购其股权。C静观其变，直到判决作出后，才向法院提起诉讼。D在A、B提起诉讼时，向公司请求以合理价格收购其股权。（二）分立1、概念：指一个公司分成两个以上的公司2、法律特征：3、程序4、对利害关系人的保护现场讨论：白阳有限公司分立为阳春有限公司与白雪有限公司时，在对原债权人甲的关系上，下列哪一说法是错误的七、公司的解散与清算（一）公司解散1、概念2、解散公司的法定情形3、公司的司法解散（1）定义（2）公司解散请求权（3）主体（二）公司清算1、清算公司的法律地位2、公司清算的种类3、清算程序4、注销登记程序5、公司终止后的责任案例解读：广东深圳前海合作区法院（2015）深前法涉外民初字第73号“沈某、叶某与深圳某五金塑胶有限公司公司解散纠纷案”总结一．一天课程您收获的2-3个关键词？二．下一步关于《公司法》您将如何运用

赵原：维护民权、物尽其用 ——《民法典物权编》解读与案例

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