让一部分企业先学到真知识！
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【课程背景】
《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起正式实施，被称为“社会百科全书”的民法典，将会对我们生活的方方面面产生影响。《民法典》对所有权、用益物权与担保物权等制度进行了调整和创新，这些新规定与房地产开发的关系极为密切，势必对房地产市场发展产生深远的影响。那么对于物业服务企业而言，《民法典》不仅增设《物业服务合同》专章，明确物业服务企业权利义务与责任，还在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。
《民法典》对房地产行业有什么影响呢？房产企业在开发、销售、房产交易过程中有什么风险需要防范的？房产企业要如何规避法律风险，该如何应对和调整法律带来的变化呢？物业管理企业要如何规避法律风险，该如何应对和调整法律带来的变化呢？本课程以最新《民法典》为切入点，通过情景化案例讲解，深入浅出，讲解房地产民事法律的重要核心内容，帮助房地产行业的管理者破解管理难题，提升管理水平，规避风险，创新管理模式。
【课程收益】
【课程对象】
房地产开发企业、房地产投资公司、房产营销策划、咨询中介、建筑装饰、物业管理等房地产产业链相关领域的管理人员及企业职工等；
物业服务企业管理人员、一线物业经理、职工人员等；
房地产行业人员、社区管理人员、对物业管理感兴趣的个人等。
【课程时长】
1天（6小时/天）
【课程大纲】
（仅供参考，会根据最新法律政策和阿里更新）
第一讲 从房地产行业和物业管理角度看《民法典》的出台
一、《民法典》出台背景和重要意义
二、《民法典》出台后，房地产及物业管理相关热议问题
三、民法典时代对房地产市场的综合影响
四、《民法典》中主要新增的内容和亮点解读
五、房地产行业及物业管理常见法律纠纷类型
第二讲 房地产法律中的基础性重要内容解读
一、建筑物区分所有权
二、专有部分的相关实务法律问题
三、共有部分的共有权
四、居住权
第一部分 房地产与民法典
第三讲 民法典对房地产开发的影响
引言：典型案例探讨
第四讲 民法典对房地产开发企业销售商品房的影响
引言：典型案例探讨
一、抵押权概念及实现方式
二、民法典有关“抵押财产处分”的变化
三、新增动产价款抵押权规则
四、多项债务清偿抵充顺序规则
五、商业广告和宣传构成要约
六、预约合同的法律形式
七、合同解除权的存续期间和合同解除权
八、购房个人信息保护
九、商品房买卖电子合同
第五讲 民法典对房地产开发企业格式条款的影响
引言：典型案例探讨
一、民法典中对格式条款的最新规定
二、商品房买卖合同的格式条款属性问题
三、格式条款无效和有效的情形
四、对开发商格式条款的修改建议
第二部分 物业管理与民法典
第六讲 物业管理与物权
引言：典型案例探讨
一、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定
二、建筑物及其附属设施的维修资金
三、共有部分产生的收入归属
四、物业服务企业和业主的相关责任和义务
第七讲 物业管理与合同
引言：物业服务合同纠纷典型案例探讨
一、新增“物业服务合同”专章
二、物业服务合同的内容要求
三、委托专项服务事项的规定
四、物业服务人的一般义务
五、物业服务人的定期信息公开和报告义务
六、业主需要事前告知物业服务方的事项要求
七、对欠缴物业费的业主的处理
八、业主合同任意解除权
九、续订物业服务合同
十、不定期物业服务合同
第八讲 物业管理与侵权责任
引言：典型案例探讨
一、建筑物和物件损害责任
二、高空抛物中物业服务企业的安全保障
三、高空抛物治理规则
四、物业的公共道路管理的职责
五、物业服务企业的其他侵权责任
结语 回顾总结、答疑
唐树源